Villa 5 pièces avec studio indépendant environnement calme

Cette agréable villa d’environ 140m2 construite en 2013 bénéficie d’un cadre paisible et d’une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Elle est implantée sur un terrain de 800 m2, dans un environnement calme et naturel, aux abords d’un petit village typique de la Drôme provençale, à 10min d’une supérette et à 25km de Nyons.

L’entrée s’ouvre sur une belle pièce de vie de plus de 40 m2, lumineuse grâce à ses expositions sud, est et nord. Cet espace convivial comprend une cuisine ouverte avec îlot central, un coin salle à manger ainsi qu’un salon chaleureux avec poêle à bois. La pièce s’ouvre – via deux baies vitrées – au sud sur une première terrasse couverte, et à l’ouest sur une seconde terrasse offrant un bel ensoleillement en fin de journée.

L’espace nuit – au demi-niveau supérieur – accueille 4 chambres de 9 à 13 m2, dont une suite parentale avec salle d’eau privative (douche à l’italienne et WC). Une seconde salle d’eau, un WC indépendant et une buanderie complètent la zone nuit.

L’ancien garage a été entièrement aménagé en studio indépendant d’environ 34,5 m2. Il comprend une pièce à vivre de 16 m2 avec baie vitrée plein sud, une cuisine équipée, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une mezzanine mansardée.

La maison repose sur un vide sanitaire de belle hauteur, offrant un espace idéal pour un atelier et du rangement supplémentaire. Le confort est assuré par un chauffage au sol basse température via une chaudière électrique avec régulation pièce par pièce, ainsi qu’un poêle à bois. Le studio est en plus équipé d’une climatisation réversible. L’ensemble de la maison est doté de fenêtres à double vitrage, de volets roulants motorisés, d’un système domotique et une aspiration centralisée et bénéficie du raccordement au tout-à-l’égout.

Quelques travaux de finition restent à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les derniers détails selon vos envies : l’enduit de façade et l’aménagement des extérieurs, vous permettant ainsi d’apporter votre touche personnelle à cette villa.

Une maison lumineuse et fonctionnelle, dans un environnement paisible, idéale pour une vie de famille au calme avec tout le confort moderne.

Prix de vente : 294 000 EUR Honoraires à la charge de l’acquéreur : 19 000 EUR
Prix hors honoraires : 275 000 EUR Soit 6.91% TTC du prix hors honoraires